德国纽伦堡THE Q历史地标3房93㎡

项目背景

THE Q 是德国目前最大的城市更新项目之一，位于纽伦堡（Nürnberg）。原址为 Quelle 公司的历史建筑（建于1954年），占地超过10公顷，曾是德国第二大的工业建筑遗产。如今，这片250.000 m的区域正被改造为集住宅、商业、教育于一体的现代化综合社区。该项目属于联邦级别的重点城市发展计划，获得了当地政府的高度支持。

 开发商 BAYIKO

项目开发商为 BAYIKO（巴伐利亚房地产集团），拥有超过1000套已完成住宅的经验，2020–2024年年均营业额约6000万欧元。BAYIKO 提供从设计、建设、销售到融资的一站式服务，降低了购买过程中的复杂性和风险。

项目规模与配套

BAYIKO 负责的 Bauteil 5 将建设 385 套公寓，户型从精致单间到顶层公寓（Penthouse）应有尽有。社区内规划了：

- 现代化的地下停车场（配备充电桩）

- 创新出行概念

- 自有幼儿园（KiTa）

- 直达地铁的便捷通道

- 太阳能光伏系统

整个项目注重可持续性、现代基础设施和高居住舒适度。

房源亮点

本次出售的公寓位于 THE Q 项目内，是一套2028年交付的全新3房公寓，面积93.20 m，位于1楼（1. OG）。该户型自带露台（Terrasse）和地下室（Keller）储物空间，室内配置地暖、电动卷帘，采用区域供暖（Fernwrme），居住舒适度高。新建住宅可享受高额税务折旧抵扣（AFA），有效降低税负。

注：本单元售价不含整体厨房，买家可根据个人喜好自行配置。

持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.351,00