亚太地区的房地产投资者正在为应对冠状病毒带来的影响做准备。冠状病毒的威胁将加剧该地区现有的经济逆风。

仲量联行的一份报告称，虽然现在还不清楚商业地产市场会受到何种影响，但中国在世界舞台上日益重要的地位意味着经济影响可能会出现。

仲量联行亚太区首席研究官罗迪•艾伦(Roddy Allan)表示:“这种病毒对中国来说不合时宜，因为现在是新一年的开始，而且疫情在中国最重要的春节假期(1月下旬)期间进一步扩大。”“这加大了中国经济全面开放的难度。”

这种冠状病毒于去年12月下旬起源于中国武汉，目前已在全球传播，东南亚、欧洲和美国都有病例报告。在中国，工厂、商场和旅游业都受到了影响，去年与美国的贸易紧张局势进一步加剧。

艾伦表示:“中国政府明白自己在保持全球经济稳定方面所扮演的核心角色，并已迅速果断地采取行动，以避免出现大幅回调。”

增加压力

虽然2019年的最终数据尚未公布，但根据世界银行(World Bank) 10月份的一份报告，由于贸易战和全球出口需求下降，亚太地区去年的国内生产总值(gdp)可能下滑至5.8%，而2018年为6.3%。

尽管该地区的房地产市场在2019年整体表现强劲，但香港和北京等关键市场的租金明显下降。

“早在冠状病毒危机之前，投资者就已经在谨慎行事，寻找在持续的政治不确定性和全球经济逐渐放缓的情况下显示出弹性迹象的行业和市场。疫情的爆发使这种需求更加清晰。”

仲量联行亚太区首席研究主任罗迪•艾伦

艾伦说，投资者在关注2003年爆发的严重急性呼吸系统综合症(SARS)以寻找今年市场表现的线索时，应该谨慎，不要过度解读。

中国大陆现在的经济规模是2003年非典(SARS)袭击香港前的9倍。

中国现在也是世界最大出口国和第二大进口国，更不用说世界第二大经济体;非典爆发时，它是第六大传染性疾病。

不过，艾伦预计冠状病毒也会对该地区的房地产投资市场产生类似的“剧烈但短暂的”影响。

他表示:“如果疫情在3至6个月内消退，对交易量的影响应该是有限的。”

由于一些投资者采取观望态度，推迟交易，2020年上半年的交易量可能会略有回落，但由于宽松的政策，到下半年应该会回到正轨。

仲量联行亚太区首席研究主任罗迪•艾伦

零售和酒店业脆弱

服务业是最先受到影响的行业之一。在接待方面，冠状病毒袭击了香港、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和澳大利亚的酒店，中国游客是这些国家最大的游客群体。国泰航空(Cathay Pacific)、新加坡航空(Singapore airlines)和亚洲航空(AirAsia)等主要航空公司已缩减了往返中国的航班。

据仲量联行称，中国内地、香港和新加坡的零售也将受到影响，因为消费者会避开购物中心等拥挤的地方，而耐克(Nike)、苹果(Apple)和星巴克(Starbucks)等主要品牌也将关闭在中国各地的门店，以防止病毒在员工和顾客中传播。

艾伦表示:“投资者情绪将在短期内受到影响，这是无可回避的事实，但我们认为，这不会对亚太地区的房地产市场造成持久的负面影响。”“一旦病毒得到控制，风险溢价就会下降。”