今年，亚太地区的跨境房地产投资可能创下历史新高，原因是外国投资者提振了兴趣，并在境外寻找更环保的资产。
目前来看，今年迄今为止，亚洲地区内跨境泰国房产交易量已比2015年(2015年第一季度至2015年第三季度)创下的10年历史水平高出30%，较2007年至2016年的10年平均水平高出21.8%。
如果区域间资本流动成为其中一部分，中国将成为最大的外国投资者群体。但在区域内资本流动的背景下(只考虑在亚太地区的部署)，新加坡继续占据主导地位，今年迄今外国投资为56亿美元。
中国(21亿美元)和香港(29亿美元)分别排在第二和第三位，因为这两个高度融合的国家有很大一部分资本是循环利用的。
这三个国家占该区域外资总来源的85%。
长期以来，新加坡一直是主要的海外买家，这种势头将持续下去，因为投资者仍热衷于增加在新兴市场的投资。
这些国家的大部分资本被配置到办公资产上。从新加坡投资者的角度来看，多数投资者正寻求将资金投入墨尔本和悉尼等门户城市，这些城市提供稳定而有吸引力的收入流。
新加坡79%的资本已配置到海外办公资产，其中18项办公资产中有11项位于澳大利亚。其中一笔跨境交易是新加坡ARA资产管理公司和海峡房地产共同投资公司(Straits Real Estate)收购澳洲电信广场大厦(Telstra Plaza building)。
尽管中国资本的45%配置在写字楼资产上，但多数资金正流入香港的“机会主义资产”，重点放在资本增长上。
图1:按资产类别划分的区内跨境资本流出的分配情况
澳大利亚和中国吸引的外国投资最多，因为这些市场的资产收益率通常更有吸引力。但相对于国内买家，(图3)印度尤为突出，其交易总额的65%来自外国投资者(均为新加坡机构基金投资者)。
一个显著的例子是新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)与DLF数码城开发商成立的14亿美元合资企业，这也是今年迄今最大的跨境交易。
这些投资者正寻求通过债务交易和与当地合作伙伴成立合资企业，搭上这波投资浪潮的顺风车，因为市场的深度仍在继续增长，如果机会出现，他们也愿意改变传统市场。
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