2017年前9个月,香港在亚太地区酒店交易中领先,泰国排名第三,仅次于日本
仲量联行公布的最新数据显示,截至今年9月的一年里,香港酒店投资交易额居亚太地区之首,共达成11笔交易,总价值近15亿美元。日本和泰国分别以12亿美元和3.35亿美元的交易量位居第二和第三位。
在香港的交易中,有几笔交易有可能被转换成住宅或写字楼。最近,酒店业主考虑将他们的资产转换成办公空间的强烈需求。
“对投资者来说,香港酒店颇具吸引力,因为与其他资产类别相比,香港酒店的每平方英尺折扣率较低,这也是近期一些交易的一个因素。”仲量联行酒店亚洲投资销售主管迈克•巴切勒表示:“像J Plus酒店这样的酒店已经被收购,用于洽谈,可能是在办公室里。酒店集团。
泰国经历了另一个活跃的年份,以首都曼谷为首的酒店交易额达到3.35亿美元。
这是自2014年以来的总销量。仲量联行今年担任了数家酒店交易的独家顾问,其中包括Premier Inn portfolio和Sukhumvit S27,总销售额为1.115亿美元。泰国持续稳定的政治环境,以及相对于其他一些亚洲国家,泰国的酒店价格相对低廉,这些都提振了人们对泰国的兴趣。
自2013年以来,日本在酒店投资方面一直表现出色,截至2017年9月,日本酒店投资额超过12亿美元。2020年东京奥运会的筹备工作将继续推动旅游业的发展,政府的目标是到2020年外国游客数量翻一番,达到4000万。
“国内投资者历来是日本酒店市场最活跃的买家,”Batchelor解释道。
“然而,随着市场基本面继续改善,日本仍是本地区最具吸引力的债券市场之一,我们现在正目睹国际投资者在日本越来越活跃。”我们预计,2017年第四季度投资活动将保持强劲。”
澳大利亚仍然是全球酒店投资者(尤其是中国投资者)的最爱,原因是其强劲的入境旅游增长。截至2017年9月,投资额接近1.1亿美元。“自2015年以来,中国内地买家已购买了价值约14亿美元的澳大利亚酒店,但鉴于中国政府近期对境外资本的限制,这种强劲的需求在短期内可能会有所放缓,”巴切勒表示。
今年前9个月,亚太地区酒店投资总额达到53亿美元,同比下降22%。仅第三季度,整个地区的销售活动就达到了12亿美元,预计年底前将完成约15亿至20亿美元的交易。预计其中很大一部分将经由日本。
Batchelor先生说:“我们预计整个亚太地区年底的酒店投资总额将达到75亿到80亿美元,略低于去年的86亿美元。”“由于市场上待售的酒店数量不足,以及买家和卖家预期之间的价格差距,2017年的销售额可能下降10%左右。”